Minha Casa, Minha Vida em Taubaté
Como o programa reduz a sua entrada e a sua parcela
O Minha Casa, Minha Vida é o programa habitacional do governo federal que dá subsídio de até R$ 55 mil, financiamento em até 420 meses e permite usar o FGTS na entrada e na amortização. Quanto você recebe de subsídio e quanto fica a parcela dependem da sua renda familiar e da análise de crédito. Esta página explica quem pode usar, quais documentos são exigidos, o passo a passo da compra e o que costuma reprovar o crédito.
O que o programa oferece
Estes são os benefícios aplicados aos empreendimentos MRV dentro do programa:
- Subsídio de até R$ 55.000,00. Valor que o governo abate do seu financiamento e que você não devolve. Depende do enquadramento na sua faixa de renda.
- Financiamento em até 420 meses. Prazo longo serve para reduzir a parcela mensal, não para baratear o imóvel.
- FGTS na entrada e na amortização. O saldo pode compor a entrada e também abater o saldo devedor mais adiante.
- Entrada parcelada. Em empreendimentos na planta, o valor da entrada é diluído em parcelas até a entrega das chaves.
- Desconto em taxas de cartório. Reduz o custo do registro do imóvel.
- Taxa de juros reduzida em relação ao financiamento imobiliário fora do programa.
O programa é operado pelas instituições financeiras. A MRV mantém parceria com Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil e Banco Inter, o que costuma reduzir a burocracia e o tempo de análise.
Não sabe em qual faixa você se enquadra? A simulação responde.
Quem pode usar o Minha Casa, Minha Vida
A elegibilidade é analisada pela instituição financeira, mas alguns pontos são comuns a todos os casos:
- Ser brasileiro ou estrangeiro com visto permanente, maior de 18 anos ou emancipado.
- Não ter imóvel residencial registrado no seu nome, nem financiamento habitacional ativo em nenhum lugar do país.
- Não ter usado o benefício do programa antes.
- Ter renda familiar dentro das faixas vigentes do programa.
- Passar na análise de crédito da instituição financeira.
A renda pode ser somada com outra pessoa. Comprar junto com cônjuge, companheiro, pai, mãe ou irmão aumenta a renda considerada e, com isso, a faixa de imóvel que você alcança. Também pesa na avaliação a existência de dependentes.
As faixas de renda e os valores de subsídio são definidos pelo governo e mudam periodicamente. Por isso não publicamos aqui uma tabela que pode envelhecer. O consultor verifica o seu enquadramento na regra vigente no dia da simulação.
Como usar o FGTS
O FGTS entra de duas formas na compra do imóvel:
- Na entrada. O saldo reduz o valor que você precisa desembolsar no ato ou parcelar até a entrega.
- Na amortização. Depois, o saldo acumulado pode abater o saldo devedor ou reduzir o valor das parcelas.
Você pode consultar o saldo pelo aplicativo do FGTS. Vale conferir antes da simulação, porque esse número muda bastante o resultado final.
Documentos que costumam ser pedidos
- RG e CPF de todos os compradores.
- Certidão de nascimento ou de casamento.
- Comprovante de residência atualizado.
- Comprovante de renda: holerite, extrato bancário, declaração do imposto de renda ou documento equivalente para autônomos.
- Extrato do FGTS, quando for usar o saldo.
- Carteira de trabalho.
A instituição financeira pode solicitar documentos adicionais conforme o seu perfil.
Passo a passo da compra
- Simulação Você informa renda, saldo de FGTS e composição familiar. É aqui que se descobre a faixa real de compra.
- Escolha da unidade Com a faixa definida, você escolhe a tipologia e a posição do apartamento entre as unidades disponíveis.
- Documentação Entrega dos documentos para análise da instituição financeira.
- Análise de crédito O banco avalia renda, histórico e capacidade de pagamento, e aprova o valor do financiamento.
- Assinatura do contrato Contrato de compra e venda com a construtora e contrato de financiamento com o banco.
- Registro em cartório O imóvel passa a constar no seu nome, com o desconto de taxas previsto no programa.
- Pagamento até a entrega Você paga as parcelas da entrada durante a obra e acompanha o andamento pela plataforma da construtora.
Pronto para começar? A primeira etapa leva menos de um minuto.
O que costuma reprovar o crédito
Vale resolver esses pontos antes de iniciar o processo, porque eles atrasam ou inviabilizam a aprovação:
- Nome negativado. Restrição em órgão de proteção ao crédito costuma barrar a análise.
- Renda insuficiente para a parcela pretendida. A parcela precisa caber no percentual de renda aceito pelo banco.
- Renda difícil de comprovar. Autônomos e informais precisam de extrato bancário ou declaração que demonstre movimentação constante.
- Imóvel já registrado no seu nome ou financiamento habitacional ativo.
- Tempo curto de registro em carteira em alguns perfis de análise.
Se algum desses pontos se aplica a você, ainda assim vale fazer a simulação. Em muitos casos a solução é ajustar a composição de renda ou a faixa do imóvel, e não desistir da compra.
Tem alguma pendência? Fale antes de descartar a compra.
Aplicando no Residencial Tibre
O Residencial Tibre, no Parque Paduan, é o lançamento MRV que estamos comercializando em Taubaté dentro do programa. São 312 apartamentos de 2 quartos, de 42,42 m² a 66,61 m², em duas torres, com piscina adulto e infantil, salão de festas, espaço gourmet, playground e praça de convivência. Todas as 426 vagas são livres e já vinculadas ao apartamento na incorporação.
Para saber quanto ficaria a sua entrada e a sua parcela, preencha o formulário. A simulação considera a sua faixa de renda, o uso do FGTS e se a compra é sozinho ou com outra pessoa.
Veja também o guia de imóveis em Taubaté, com os critérios para escolher bairro, tipologia e vaga.
Perguntas sobre o programa
Quanto de subsídio eu recebo?
O valor chega a R$ 55.000,00 e varia conforme a sua faixa de renda familiar dentro do programa. Quanto menor a renda, maior tende a ser o subsídio. O número exato só aparece na simulação com os seus dados e na análise da instituição financeira.
Posso somar minha renda com outra pessoa?
Sim. A compra pode ser feita com cônjuge, companheiro ou familiar, e as rendas são somadas na análise. Isso costuma ampliar a faixa de imóvel que você alcança e melhorar as condições de aprovação.
Já comprei um imóvel antes, posso usar o programa?
O programa é voltado a quem não tem imóvel residencial registrado no próprio nome e não possui financiamento habitacional ativo. Quem já usou o benefício antes normalmente não pode repetir. A confirmação é feita pela instituição financeira na análise.
Em quanto tempo sai a aprovação?
Depende da instituição financeira e de quão completa está a sua documentação. Ter RG, CPF, comprovante de renda e extrato do FGTS em mãos desde o início é o que mais acelera o processo.
Veja quanto de subsídio você pode receber
Responda duas telas rápidas e um consultor retorna com a simulação do seu perfil.